アパート・マンション経営

アパート・マンションなどの賃貸経営は、健全な経営ができれば、毎月安定した家賃収入を長期に渡って得ることができます。副収入を目的として本業と両立される方や、私的年金として老後の生活資金の確保を目的にアパート経営やマンション経営を利用する方も少なくありません。

レバレッジ効果とはいわゆる「テコの原理」のことです。
アパート・マンション経営は一般的に金融機関の融資を受けて購入し、家賃収入からローン返済をするため、小さな自己資金で大きな投資を実現することができるのです。

長期にわたる住宅ローンの返済期間中にオーナー様に万が一のことが起きた場合でも、契約時に「団体信用生命保険」に加入していると、ローンの残額を保険により精算することができます。
保険会社が住宅ローンの残高を支払うことで、家族にローンが残らず、賃貸を継続する場合には家賃収入が得られることとなります。

物価が上昇し、貨幣価値が下がってしまった場合でも、不動産はこのようなインフレに合わせて価値が変動する「現物資産」なので、資産価値が大幅に下落することは考えにくいとされています。
また、大幅な物価の上昇は賃料の上昇も予想されます。

アパート・マンションの購入から経営を始めた場合も、入居者の家賃収入でローンの返済を賄うことができれば、給与など自己資金からの支出がありません。
さらに、ローン完済後には無担保の土地が資産として残り、子供・孫世代に継続することも考えられます。

賃貸住宅の場合、駐車場や遊休地などの「非住宅用地」を所有している場合と比較して、固定資産税が1/6、都市計画税が1戸につき200㎡まで1/3になるなど、税金が軽減されます。
また、相続税の軽減にも繋がります。